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一套完整的地产景观设计方案
浏览: 发布日期:2018-08-18

  首先,房地产景观设计最理想的干预时间是在总体规划的规划过程中。如果景观可以在计划最终确定之前参与,则可以避免明显的错误。如果您在计划之前无法参与,则还应在计划完成时立即进行干预,并且应在创建模型之前放置此步骤。当样板房开放时,应该有一些真实的场景,尤其是展览区的景观设计,这应该给顾客带来真实的感受。因此,关注景观设计的质量非常重要。每个工程过程中都要注意许多要点。

  A.定制概念

  在这个阶段,房地产开发商应该控制大方向,不要过分追求细节,以免限制设计师的创造力,细节将在以下阶段得到解决:开发商应首先找到项目并澄清客户需求、对应景观成本等。在概念规划阶段,应确定景观风格,解决和解决规划中存在的问题和面临的问题。应建立合理的景观框架,明确主要要点和次要要点,简化复杂性,考虑景观的一致性,解决功能划分问题。而交通流线,要特别注意防火车道要符合标准的要求,注重景观设计的拥挤区域,增加景观的视觉价值,以有效提高销量。

  除了满足理性要求外,还要特别注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。

  2.计划战略

  它应该由项目公司组织,通常由集团公司领导。、项目公司负责人、规划设计部门、总经理办公室、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部门相关人员和景观设计单位。

  1.设计方案是否与整体项目计划一致;

  2.设计是否体现了以人为本的原则;

  3.结合建筑设计,进一步评估景观设计是否合理,风格是否相互融洽;

  4.功能是否能满足需要,功能分区、动态分区是否合理;

  5.交通组织是否合理,社区的出入境分类(主要和次要)是否合理;

  6.是否充分利用自然景观和本土植物;

  7.景观设计公司是否提供了尽可能多的选项进行比较;

  8.绿化率等技术、经济指标是否符合要求;

  9.配套设施与建筑物之间的关系是否统一,是否与、地板簿等营销承诺一致;

  10.是否方便物业管理和满足安全要求;

  11.别墅项目应考虑山区排水和花园边界;

  12.池、水位设置合理吗?

  第三,该计划深化

  1.在此阶段,应澄清设计方面和重要细节:2.设计文件的深度是否符合设计授权书的要求,即实施方案的意图,如:是否有符合要求的效果图、电子设计文本等。 ;

  3.设计评审提出的调整意见是否得到落实;

  4.专业设计之间是否存在矛盾;

  5,园林道路设计是否符合消防要求,与施工出口的关系是否合理;

  6.进一步审查交通组织的合理性,例如:社区入口的设置是否合理,是否考虑人员和车辆的转移以及是否满足物业管理的需要;

  7.地下车库入口、自行车库入口、地下室照明和通风井以及其他位置与周围景观相连。、均匀度;

  8.材料选择和材料配色符合整体景观风格;

  9.园林建设、论文及其他尺寸控制和形状控制;

  10.集成管道、井盖、配电设备、弱电设备、气压调节站、是否全面考虑垃圾房等的景观处理;

  11.水结构、花园论文的基础和设备、设施的位置、海拔和相关的管道、是否与井的位置有冲突;

  12.路灯间距是否符合照明要求,是否考虑节能;光、的颜色位置和形式是否合理;

  13.排水组织是否合理,是否有喷灌系统;

  14.水效果,如:护岸、,是否适合处理等.、到位且可行;

  15.绿化种植配置是否合理,品种、规格是否符合要求;

  16.总成本控制能否满足经济要求是合理的。

  4.施工图设计

  1,施工图设计是否符合国家和地方有关法规,特别是编制深度是否符合要求;

  2.初步设计审查提出的调整意见是否已经实施;

  3.垂直设计和综合管道等专业设计之间是否存在矛盾?、室内楼层、道路标高、室外附楼0161777结构之间是否存在矛盾:

  4.各种主要材料和设备如:花岗岩、路砖、路牙、木材、天然石材、照明、户外家具、喷嘴、泵是否合理选择;5.凉亭、花架等园林用品的风格和整体环境是否协调,结构合理;

  6.是否需要调整各种节点结构,水景是否有特殊措施,如防水;

  7.假山、风格塑料石、体积要求;

  8.户外家具、灯具布置是否合理;

  9.本土植物和设计之间没有矛盾。幼苗是否适合当地生长以及采购是否有任何困难;

  10.幼苗的颜色匹配、常绿树种和落叶树种的组合、针叶树和阔叶树种的组合是否合理;

  11.不同生长习性植物的种植位置是否合理;

  12.每个界面的配置,如工厂的垂直水平是否丰富合理;

  13.是否充分考虑了不同季节的景观效应;

  14.植物种类的季节和时间(转移);

  15.喷灌是否能满足绿色养护的要求。

  16.良好的施工图纸也应放在材料和工厂上,以便于施工和节省成本。良好的施工图纸应确保每个需要施工的地方都要考虑,以避免工程签证,影响施工期的进度和质量。

  五个、施工服务

  1.应选择经验丰富的施工队伍;

  2.重要节点的有效控制:材料样品的确认,放样,大型控制,植物选择等;

  3.现场控制和调整,力求在每个角落都艺术化。

  除了工程内容,房地产景观设计在选择合适的景观设计公司时尤为重要。许多高端房地产项目将选择国际知名的景观设计公司,并认为他们的想法是好的。但是这也有很多问题。例如,如果合作程度不高,就有必要找一家国内公司进行施工图设计。设计成本高达30-50元/平方米。这也可能是因为当地文化不被理解,并且所有者不理解和喜爱该设计。

  中国的景观设计历史悠久,在世界园林艺术史上发挥着重要作用。近年来,中国出现了许多优秀的景观设计公司和景观设计师。目前,大多数成熟的房地产开发商将选择国内优秀的景观公司,一般单价为20-30元/平方米,这可以保证每个阶段的系统性和最高的性价比。

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